路宽兴奋地👌一拍桌子：“😍差不多啊！”
👌 “就算他竣工完就能🙆全部🤮租罄，一个月1000万的租金。”
📱
“去掉开🙆发商银🙇行🦋贷款的资金成本、公👆共设施的运维费用、物管、能耗，每个月的税费！”
“我估摸着再牛逼的管理团队😫来也得落🎸到50😍0-600万。”
“何况这是💯租罄的收入呢？这么贵的地儿🦑能这🦁么快就租出去吗
？”🦑
董双📢枪默然点头道：“正常情况不可😘能😑租罄的，它😳一个档次的资源大厦😍，北大资源宾馆都差不多的🤓价格，空了一半都多。”
路老板点🤕头：“就按它空置率🙆30%🎸算吧
，算可以的了😴吧？收回成🌮本也要快30年呢！”
这当然没有😂动态计算租😱金的增长🤑，😊这会儿也没人能料到后面会涨那么疯。
5块🤐钱在现在的北🌟平写字楼市🤐场已经算是高价了
。
🦠 董双枪沉吟道：“🏆你能掏多少钱？”
😘 “要是真想💡买，😎我倒是可以。。。问问。”
🤣 路老板心知肚明👊，你😒特么那叫问问嘛，随便掏几张人物卡还不把对面吓尿🦊
！
不过老🙈董🤮要是真的帮自己压🎸了价，这个人情就重了。
他是👏得还的。
“1👍0亿吧，不考虑融资成本，给人家留至😐少25%的利润，😊你老哥的谈🕹判难度也低
一些。🌟”
董双枪吐出🍕一口烟气，还是无比😒纳闷：“兄弟，你🎉有那么多钱😈吗？”
“这你就别管了🚀，我🙊怎么着借也能借到🙉。”
老董哑然失笑🎸，心道你是真牛逼。😋
拍着几百万的电影👊，就要去买十几亿的楼🦁了。🙉
🎉 “行吧！哥哥给🤨你🦁努把力，但是不保证啊！”
路老板亲切地一把握住董双枪的手🏆
，噙着🦇热泪：“董哥，兹要这👌事儿成了，🦠你就是我亲哥🍭！”
🔥 “去你的，你🙆亲哥还不得被你算计死！”
“哈哈哈🤢哈
！”
董双枪领了一个艰巨的任务走了，路老板拿出纸🍞笔写🤩写画🤔画，盘算💡着这10个亿怎么出🤭。
自🙇己筹资加拆借一🙂部分，剩下的全特😂么拿人家的钱
玩。
路宽现在😂账上确实没有大钱，但是也没啥负债啊🌮🙆！
现在问界的😋香🤪江分公司就是个空壳🤢，那是为了明🤭年收购嘉禾用的；
霉💪国的问界也是轻资产Ӿ
81;运营，账上一直趴着《鬼影实录》的收益🎈，那是《💪异域》的备🤴用👌金和后面给林诣彬等人拍片的资金池；
补天映画走上正🙅轨，接连接了《十😤🤩面埋伏》和《无极》、😆《🕹天下无贼》&#
128513;的部分特效工作，还有自家的《诛仙》和《异域》。
远的不提，今年自👆给自足没问🔥题；
博客网像🍺同时💡空的企鹅和网义等互联网公司一样
，依😎靠着彩铃业🦒务从亏🤧损运营到略有收益，等到😎《超女》现象级的人气😑带来的投票渠道开启，又是一笔泼天🤪横财；
分众传媒🤓之前的700🤓0万💡还没完全🍺烧完，这几个月依靠问🌈界的几部电影也算是良性运转
。
🤭 💡后世的分众2005年上市，身价飙升至6🤮.8亿美元，这一世只高不低！🙅
😀 剩余就是问界自身的影视制作📢🦝业务支出，也维系在合理范围。
除了🎈《异域》这部那1000万美元撬动
7500万美元的巨制🙉，其余还没有🏂💪超过1500万RMB的制🤓作。
风险🙈完全可控。
因🤣此不是路宽吃🌈着碗里的看着锅里的。
而是这些核心👊部门🚀
，都🙆是😐他打造的电影产业链上不可或缺的一环。
缺🤨了📢任何一个，都可能造成某一部🤮门的良😁性运转被打破
，包括刚刚谈妥的交🍞给东子的电子商务为平台🤠的衍生品生意。
设想一下“小完🙊全体”之后的问界🍺，🌈是怎么去做一部电影的。
🦒问界版权经营部门提供剧本素材
，编剧团队🙉给出👏剧本；
🤑 签约🎉导演和聘用制导演担纲拍摄；
拍摄过程中，【补天映画】提😎供特😳效服务；😎
👏拍摄完成🏆后发行交给和😤西影厂🤓合营的【问界西影】或者联合发行；
发行之前问界的【分众传媒】负责线下广😙告🤠营销😅；
同时问界😫的综艺部门会联合【旅游卫🤩视】进🤣行上🔥星台的广告
营销；
而博客🍞网和豆瓣网等舆论集散🙉地会协同进行互联网广告营销；😐
影片排片时🤗，未来将会从香江北上发展的【🤧嘉禾问界】提供80😈
%以上的排片，🙂其他院线👆看怎么谈；
😊 紧接着电影的各种衍生品会在😍【😐问界😫在线商城】和【嘉禾问界】的影院里发售，🕹再豪赚一笔。
😂
美丽，太美丽了，突出一个不求人！👆
🤜 谁再想针🦊对问界，要么就冲着人来，要么就用台面下的手🦄段🤩，那就见招拆招了。
🌟再回到这1📱0亿的买楼钱上来。
最直接的🤧就是拿博客网的股份🚲抵押给风投，最近一次IDG的询价🤩是30%🙈的股权出价7000万美元。🤐
其他无论是拿问界的股份做抵押
，还是找董双枪、😎鹰皇、华国星拆借，凑齐10亿是没太大🍭问题🙉📱的🙂。
其实合不合算🌈的关键，就在于地价🍞的飙升幅度，能不能🤜追得上银行🤧和风投拆🔥借款的利率而已
。
😀 只可惜这样🦁的利弊权衡对于🙇重生者是明牌的：
从2004🤴到2014，房价十年十倍，怎么着都能极大😳🙂😎幅度跑赢利率。
拿银行的钱升自😱己的值
，真💡值！
2004年，是中国电🙇影🍞百😈岁前的最后一年。
🍕又因为石榴大中提出的文化产业概念，这一年伊始，📱😊国内电影产业就发生着诸多政策🦊变革
。😊
譬如去年年底“路宽舌战🤠七君子”的那场座谈会之后，王🦊小帅的《十七岁😉单车》时💯隔4年宣🤐告通过😝审查，并将改名为《自行车》，开始🎸公映。
譬如贾科🍧长也接到电影节的正式
通💡👌知，结束了他自《小武》以来的😊地下命运。
与此同时，🍞他和上🏆影厂👍合作的新片《世界》也🤩通过审查
，正式立项。
🙊这💯几位第六代的命运坎坷跟路老板无关，比较吸引他目光的是😊来自香江和海外的两则🤮快🙇讯。
先是嘉禾北上，😒宣布将进军😋鹏城，在鹏城宝安南路建设一座拥有1😱2个放映厅的影城
，预👏计建好后🦑将会是内地最😴大的最好的电影院。
其次是霉国九大电影公司之一的时代华纳旗下的华纳兄弟加速👆进入内地市🍺场，😘继去年加盟魔都永乐影院🌟后
，🍧在金陵、天津的影城即将竣😎工。😫
华纳兄弟来🙇😆势汹汹的背😁景，是从2004年元旦开始，国家规定了在北平、魔都、羊城等7个城市的电🤲影院，外资可以突🎈破49%🙅的控股比例，最高可👍达75%
。🤴
而外商投😑资电影院的审批权也由中央下放到省🤢级商务行政部门🤢。
😄 春江水暖鸭先知。
这🦝一切的一🤓切，都预示着石榴😝大之后的国内电影🙂行业即将狂飙突进。
从官方到行🔥业卯足了劲，准备为明年国内电影的百年😅华诞献礼。😜
这其中，当🤓然也包括早先就挥师北上的鹰皇。🤢🌈
2月底，🤡路老板到后海附近的小😱胡🙉同赴宴，鹰皇霍文熙有请。
地方虽然在小胡同🍞里，但就🏆🦁餐地点的奢华却未有稍减。
霍文熙摆宴的🤡地方在梅🤜府家🤴宴，地方不大，以🤪梅兰竹菊命名的几个院💯子优雅娴静，独具风情。
😅 💪 路老板饶有兴致地打量🌟着“梅府家宴”这座😫原先清朝
😝贝勒爷的私宅，看看和自家宅子的区别。
霍文熙🦁已经带着一个戴墨镜的女孩在门口等🤐着自👆己了。
“😃路总，欢迎光临🌮。”
“哇，两😒位香江的靓女给我做迎宾啊🦋？折煞了🙉
。”
另一位带着黑超隐藏😄自己真🚀实面容的，正是《失恋》中路老板🙇钦定的女😝主张柏智。
😐 梅府家宴的工作人🍧员也极有规矩，带着职业🍺😅性的微笑冲他微微欠着身子。
🤑
“请贵客登门。”
话说的文😈绉🦊绉的，倒不是他们故弄玄虚，🤢这都是小馆子的规矩。
在梅府家宴，老🙇板叫🌟东家，经理叫总管。
这里的菜🤪单都是总管亲自😎手书🤐，菜式来自梅🏆兰芳家传的几百道菜。
客人🙊不能点菜，只管告知🤣预🙅算
，管家会根据季节、时令排菜，保管满意就是了。👆
😐 几🦇人在古色古香的包间坐定，有一股淡淡的熏香萦绕鼻🙊尖。
😁 “路总，知道你是苏省人，今天安排他们上了些淮扬菜
，应该蛮符你的🍞口😍味。🤕”
路老板笑道🤩：“梅兰芳先生就是苏省泰州人，他的家宴🙅菜式，想📢必我是吃得惯的🙅。”
“就是委屈了二位啊💯？🏆”
🤢 张柏智现在普通😊话也算是标准了
，毕竟已经被改变成路👊老板的形状过🌮。
😁“淮扬菜好吃的，我们在香江也会去找地道的馆子，只是肯定没有🤴😁这里正宗了。🦠”
😅 👍霍文熙也笑道🙆：“看来今天是
到了路总的😳主场了，待会儿还得劳烦你给我们介绍呢。”
😀 🤡 一大一小两个香江🦑美女，温香软玉💯般地阿谀了半天，路💯老板心道肯定无事不登三宝殿了。
“M🤢a🙂ni姐🙅
啊，多谢李老板的年礼，我送他那幅画收到🦠了吧？”
🙅 “当然当然，李🦋董把画收在他书房最重要的位置，里面都是各朝💪代的名人🍭字画呢。”
路老板哈哈大笑：“那可真是委🔥🔥