。
“8个😐亿左右。”
路宽兴😅奋🤴地一拍桌子：“差不多啊！”
🤠 “就算他竣工完就能全部租罄
，一个月1000万的😒🌈租金。”
🍞 “去掉开🎈发商银🌈行贷款的资金成本、公共设施的运💡维费用、物管🤪、能耗
，每个月的税费！”
“👊我估摸着🦒再牛逼的管理团队来也得落到5🤨00-600万。”
👆 “何况这😘是租罄的收入呢？这么贵的地儿🍞能这么快就😀租出去吗
？”
董双枪默🙉🎈然点头道：“正常情况不可能租罄的，😎它一个💯档次的资源大厦，北大资源宾馆都差不多的😴价格👌，空了一半都多。”
🔥
🤢路老板点头：“就🙂👏按它空置率30%算吧，算可以的了吧？收回成本也要快30🤭年呢！”
这当然没🤗有💡动态计😒算租金的增长，这会儿也没人能料到后面🍞会涨那么疯
。
5块钱在现在的北🔥平写字楼市场已🤨经🍕算是高价了。
董双枪🤗沉吟道：“你🙊能掏多少钱？”
😅“要是真想买，我倒是🦁可以
。。。问问。🦠”
🙉 路老🌮板心知肚明，你🤠特么那叫问问嘛，随便掏😀几张人物卡还不把对面吓尿！
不过老董要是真的😳帮自己压了🤐价
，🎸这个人情就重了。
他是😃得还的。
😂 “10亿吧👍，不考虑融资成🙊本，给人家留至少25%的利🙆润，你老哥的谈🍧判难度也低一些。”
董双枪吐出一口烟气，还是无😆比纳闷：“兄弟
，你😄有那🦒么多钱吗？🍕”
😊 “这你就😱别管了，我怎么着借也能借到。”🤴
😅老董哑然失笑，心道你🤕是真牛逼。
🙊 拍着几百万🤴的电影，就要去买十😀几亿的楼了
。
“行吧！哥哥🎸给你努把力，💡但是不保💯证啊！”
路🤔老板亲🦑切地一把握住董双枪的手，噙着热泪：“董哥，兹📢要这事儿成了，你就是🤭我👌亲哥
！”
“去你的，你亲🤲哥还🤓不得被你算计死！”
“哈哈😙哈哈！”
🤐董双枪领😐了一个艰巨的任务走了，路老板拿出纸😤笔写写画画，😎盘🤕算着这10个亿
怎么出。
自己筹资加拆借一部😈分😇，剩😱下的全特么拿人家的钱玩。
路宽😐现在账上确实没有大钱，🙆但是也🤕没啥负债啊！
现在问界的香江分🤗公🤭司
就是个🤓空壳，🌈那是为了明年收购嘉禾用的；
霉国的问界也是轻资产运🍺营，账😀上一直趴着《😱鬼影实录》的收益🦑
，那是《📢异域》的备用金和后面给🦑林诣彬等人拍片的资金池；
补天映👆画走上正轨，接连接了《十面😳埋伏》和《无极》、《🍞天下无贼》的部分特效工作，还😇有自家的《诛仙》📱和《异😊域》
。
😎 🚀远的不提，今年自给自足没问题；
博客网🙉像同时空的企鹅和网🤡义等互联网公司一样😐，依靠着彩铃业务从亏损运营到略有收益，等到《超🦠女》现象级👊的人气带来的😴投🍧票渠道开启
，又是🍺一笔泼天横财；
🕹 分🍺众传😴媒之前的70😇00万还没完全烧完，这几个月依靠问界的几部电影也算是良性运转🎉。
后世的分众2005年上市
，身价飙升至6.🦇8亿😙美元，👊这一世只高不低！😎
剩余就是问😘界自身的影视制作业务😝支出，😄也维系在合理范围。
除了《异域🤢》这部那1000万🙅美元撬动
7🤧500万美元😃的巨制，其余还没😉有超过1500万RMB的制作。
😜 风险完全可控。
因此不是🤜路宽😁吃着碗里的看着锅里的。
而是这些核心部门，都🤭是他🤮打造的电🤲影产业链🦁上不可或
缺的一环。
🏆 缺了任何一个，都可能造成某一部🤐门的良性🕹运转被打破，😙包括🤧刚刚👀谈妥的交给东子的电子商务为平台的衍生品生意。
设想一🍺下“小完全体😉”之后的问界，是怎😫么去做一部电影的。
问界🤑版权🤜经营部门提供剧本😂素材，编剧团队给出剧本；
😒🙇签约导演和聘用制导演担纲拍摄；
拍😃摄过程中，【补天映画】提供特效🔥服㊌
9;务；
😎🤧拍摄完成🤮后发行交给和西影厂合营的【问界西影】或者😑联合发行；
发行之前问界的【分众传媒🤕】📱负责线🙈下广告营销；
同时问界的综艺部门会😊联合【旅🤨游卫视】进行上星台的广😑告营销
；🤮
而博客网和😊豆😳瓣网等舆论集散地会协同进🤭行互联网广告营销；
🤓影片排片时，🦋未来将💪会从香江🍭北上发展的【嘉
9330;禾问界】提供80%以上的排片，其他院线看怎么谈；
紧🏂接着🦊电🍺影的各种衍生品会在【问界🌮在线商城】和【嘉禾问界】的影😇院里发售，再豪赚一笔。
🍺 美丽，太美丽了，突出一个👊不求人
！
谁再想针对问界，要么😒就冲着人来，要么就用台面下的🤔💪手段，那就😳见招拆招了。
再🤔回到这10亿的买楼钱上来。🤢
😒 最直接的就是拿博🤐客网的股份抵押给风投，最近🤢一🤩次IDG的询价是30%的股权出价🤢7000万美元。
其他无论是拿问界🤓的股份做抵押
，还😈是找董双枪、鹰皇、华📢国星拆借，凑齐10👌亿是没太大问题的。😊
其实合不合算的关键🌈，就在于地价的飙升幅度，能不能追得🙈上银🍺🦋行和风投拆借款的利率而😋已。
只可惜这样的利弊权衡对于👀重🦒😄生者是明牌的：
从200😜4到20😆14，房价十年十倍，怎么着都🤡能极大幅度跑赢😄利率
。
拿银👀行的钱升自己🎸的值，真值！
🍞2004年，是中国📢电影百岁前的最后🤭一年。
😤又因为石榴大中提出😤的文化产业概念，这一年🕹伊始
，国内电影产🤗业🦊就发生着诸多政策变革。
😊 譬如去年年底🏆“路宽舌战七君子”的那场座🏂谈会之后，王小帅的《十七岁🤐单车》时🤢隔4年宣告通过😍审查
，并将改名为《自行车》，开始公映。💯
👍 譬如贾科长也接到电影节的正式通知🤔，结😉束了他自《小武》以🏂来的地下命运。
与此同时，他和🙉上影厂合作的新片《世界》也通过🤮📢审查，正式立项。🙅
🙅 这几位第六代的👀😊命运坎坷跟🍞路老💪板无关，比较吸引他目光的是来自香江和海外的两则快讯。
先是嘉禾北🤡上，宣布将进军鹏城🌮，在鹏城宝安南路建设一座拥有12🤪个放映厅的😈影城，预计建好后将🤴会是内地最大的最好的电影🦒院
。
其次是霉国九大电影公司之一的😳时代华纳旗🍕下的华纳兄弟🦋加速进入内🙇地市场，继去年加盟魔都永乐影院后，在金陵👆、天津的👀影城🙇即将竣工
。
华纳兄弟来势汹汹的背景，是从200🍞4年元旦开始，国🤔家规定了在北🎸平、魔🤓都、羊城等🌮7个城🤲市的电影院，🙈外资可以突破49%的🤮控股比例，最高可达75%。
而外商投资电影院的审批权😘也由中央下放到省级商务
😫行政部🤩门。
🦠 春江水暖鸭先知。
这😀一切的一切💡，都预示着石榴大之后的国内电影行业🤗即将狂飙突😁进。
从官方到行业卯足了🦁劲，准备为明年国内电🍕影👆的百年华诞献礼。
👍 这😃其中，当然也包括早先就挥师北上的鹰皇。👆
🦝2月底，路老板到后海附近的小胡同赴宴，鹰皇霍文熙有🎸请😱。
🌮
地方虽然在小胡同里，但就餐地点的💡奢华却未有稍减。🕹
📢 😄 霍文熙摆宴的🦋地方在梅府家宴😍，地方不大😈，以梅兰竹菊命名的几个院子优雅娴静
，独具风情。
路老板饶有兴致😎地打量着📢“梅府💪家宴🏆”这座💡原先清朝贝勒爷的私宅，看看和自家宅子的区别。
霍文熙已经带着一个戴墨😱镜
的女孩在门口等🦇着自己了🌮。
“路🤠总😅，欢迎光临。”
🦠 “😐哇，两位香江的靓女给我做😝迎宾啊？折煞了。”
😒另一位带着黑超隐藏自己真实&
#129312;面容的，正是《失恋》中路老🦒板钦定🤓的女主张柏智。
梅府家宴的工作人员也极有规矩，带🕹着职业性🦇的微笑冲他微微欠😐着身😐
;子。
“🍧请贵客登门。”
话说的文绉💯绉的，倒不是他们😴故弄玄虚，👍这都是小馆子的规矩。
在🍧梅府家宴，老板叫东家，🤣经理叫总管。
🎉 这里的菜单都是总管亲自手书
，菜式来自梅兰芳👆家传的😙🤮几百道菜。
客人不能点菜🙂，只管告知预算，管家🚀会根据季🤢节、时令排🦄菜
，保管满意就是了。
几人在古😳色😜古香的包间坐定，😐有一股淡淡的熏香萦绕鼻尖。
“路总，知道🦒你是苏省人，今天安排他们上了些淮扬🤲菜，😉应该蛮😋符你的口味。”
路老板笑道：“梅🙂兰芳先生就是🙈苏省泰州
人，他的家宴菜式，想必我是🤴吃得🍧惯的。”
😁“就是委屈了二位🤣啊？”
张柏智现在普通话也算是标准了，毕👊竟已经被改变😭成路🤢老板的形状过。🤣
😴 “淮扬菜好吃的🤗，我们在香江也📢会去找地道的馆💡子，只是肯定没有这里正宗了。”
霍文熙也笑道：“看来今天是到了路总的主场了，待会儿还🎸得劳烦你给我🦇们介绍呢