。”
林建一边🍺听,一边😐点头表示认可。
的确📢如林雅所言🌈,前些年,商业地产蓬👆勃发😈🍕展的时候,有一些项目因为地理🤧位置好🦄
,周边竞争小,一开业就爆了,比如之前的江州天😐😇隆广场,还有京海的大运城项目都是开业即巅峰。
而🙅这几年,利帆商管也很谨慎的拿了一些🎉项🤓目,运营了两🤑年了,都还没有见到效益。
这是林雅把大👏运城给挖走,让他恼火的原因,天隆广场没有了,大运城再没有了,🙆利帆商管的利润急剧下滑,甚至🤣🙈一不小心,都有造成😎亏损🦄🍭的风险。
🍭
他考虑过很🍕多😒调整思路,但都没有能够改善现状。
这是因为正如林雅所🍭🌈言,他们是轻资产运营🔥项目,赚的🏂是从商户手中😎收来的租金与交🤓给大业主之间的租金差价。
🦑 新项目,一般大业😑主收取的租金成本不高
,📢如果🌟利帆商管把项目运营起来,那就可以通过后期🙉涨🦋商户租金来获取收益。
🤠如果项目做不🦇起来
,那🌈就难受了,赚不到钱,甚至有可能造成大量空铺而产🦠生亏损。
现在商🤠业🙇地产基本饱和了,所以新项目🤐没有几年都培养不起来,甚至已经很少有新项目能培养起来💯了。🤔
这对做轻资产运营的👀利帆商管来📢说非常不友好,因为它本身在商管公司里面就不是头🤗部,抢不到相对🙊优🏂质的🤢项目。
“爸,😎未来🍞核心商圈的竞争会更激烈,不出三年,君晓商管一定会占据全国市场的所有核心🙅
074;商圈,利帆😫商管这样的轻资产运营公司🏂,只能捡一些🙂边角料的项目,运😐营风险极大。
盈😑利空间很小,而且一🤩不小心🏆就会亏损。”
林建似乎被🤮她的话给吓到了,“小雅,你是否对君晓商管太过自信😑了,🚀一家商业地产企业
,占领全国👍所有核心商业圈,🚲这没有😭任😄何公司能够做到。”
🤪“不,以前是没有,🙊现在有了!”
作为陈晓的女人🤓,她很清楚陈晓对君🤠晓商管的未来规划,她原本也想🤓过🙉
;像君晓商管这🤭样全部重资产运营,🤕想在几年内占领全部核心商业🤪圈,简直痴人说梦。
🦑因为这需😀要的资金盘👌,恐怕没有万亿级都办不到。
现在🦇她不怀疑了,君🤓晓集团这才几个月已经🙉花掉了接
近2000亿,万亿或者几😎万亿,放到3年时间🤔里,对君晓集团而言难🤩吗?
至少她从陈晓的反应上来看,他是😙🤜信心满满的,他似乎从来不担🤲心钱的问😜题,担心的只是人才储🤗备够不够,公司发展👊规😘划能不能跟上
。
这大概是整个君晓😀集团😋经营区别于其他任👏何公司的地方,老板从来不谈🕹钱的问题。
林建难以置信🙈的道:“🌈你们都是重
资产运营,怎么可能发展这么快?💯你们的资金回笼🍺跟😘不上啊!”
他也研🤕究过君晓商管收购的这些个🤢项目
,虽然都是优质项目,但因为君晓商管🤩都是🦄溢价收购,就算这些项目保持现有🙂的增长速🤴度🙉,没有15年左右,都收不回成本。
那等于说君晓商管🍧需要不😐停的投入资金,这个资金量级谁能吃得🙉消
?
🤭 林雅懂他的意思,太😱多公司🦄信息不方便说,淡然一笑:“爸,我跟你说三件事:
1、君晓集团在今年的3个月里面🙅已经陆续投资了💡2500亿;
🤣👌 2、君晓集团目前没👌有一分钱银行贷款,但优质资产价值几千亿;
3🌟、集🤭团现在决定,在今年完成全国各区🤧域的布局,要🙆求每个省成立区域分公司,大肆收购核心商圈🤠的优质项目。”
林建🤜被这个信息给干沉默了,林平💯在一旁揉了揉耳朵。
“2500亿?”
他虽然是个富二代,但2500万对他来说都是个🦠大数字,2500🦑亿,🦒这他妈是人📱能干出来的事?
关键君晓集团还是一家新成👍立🤑不久的民营企业,又没🤡上市,🙂又没贷款
,这简直离谱他妈给离谱🦇开门,离谱到家了!
林建叹🦄了口气,从林雅的信息可以看😊出,君晓集团想再拿出几千亿问题不大🤣。
目前应该还有足够😅的现金储备,而且是足🍕够满足最新的商业发展规划的😁
,否则肯定早就考虑银行贷款🏂了。
不可能把资金💪池用光了,才想着去借🤲钱吧。
而满足现有商业🌈发展🚀规划的资金,林建大致一盘算,倒吸一口凉气,这每一年没有几🌮千亿砸进去,恐怕3年🌟后都不可能👌实现君晓集团的战略目标
。😐
这个几千亿🤪还是保守的,如果君晓集团再收购汇金广场这样的😐全国性标杆商业,那需要😤💯的资金量会更大。
“小雅,我信你🕹
,你觉得利帆商贸接下来🤩该怎么办呢?”
🍞 “转移经营重心,重点发展头部商业🌈管理公🦁司看不🦝上的社区商业,特别是大学周边的商业。”